Реконструкция дома с увеличением площади

Старый домик в деревне или в дачном поселке, в котором давно никто не проживал, представляет собой жалкое зрелище, однако, благодаря современным строительным технологиям, даже покосившуюся хибару удастся превратить в уютное гнездышко. Именно так и поступает наша организация: в Санкт-Петербурге производит профессиональную реконструкцию загородного дома под ключ.

Для восстановления старой постройки необязательно сносить полостью имеющийся дом. Даже очень ветхое жилье можно превратить в пригодное для эксплуатации, если произвести грамотную и качественную реконструкцию. Конечно же это не всё просто на практике - но вполне реально. Реконструкция дома - это комплексная работа, которая включает в себя очень много отдельных действий. Они включают в себя как практический, так и подготовительный цикл работ.

Чаще всего в старых постройках проседает или растрескивается фундамент, а само здание искривляется и углубляется в почву. Кровля – протекает, загнивают верхние и нижние венцы, а также некоторые участки древесины приходят в негодность. Кроме этого существует ещё целый ряд других проблем, которые существенно усложняют работу.

Основные работы по ремонту частного дома

Качественная реконструкция деревянного дома - это комплекс мероприятий по восстановлению дома и собственно строительству новых объектов к существующему дому. В первую очередь нужно ремонтировать действующий дом, чтобы производить другие строительные работы, которые заложены в проект. Если отдельный ремонт не сделан или просто упущен, то тогда качество работ существенно снижается. Вполне возможно, что некоторые работы в скором времени придётся частично переделывать, так как основная конструкция дома будет требовать своего восстановления.

Сейчас давайте рассмотрим основные ремонтные действия, которые проводятся при реконструкции:

• Ремонт и замена фундамента;
• Укрепление несущих стен;
• Восстановление полов и перекрытия;
• Усиление крыши и стропильной системы.

В целом же нужно просто переделать то что уже есть, чтобы потом не нужно было ничего укреплять. Так например если упустить реставрацию фундамента, то может произойти проседание основной конструкции. Это приведёт к деформации всего утепления и внешней отделке дома. Также пострадает и мансардный этаж, а в частности устройство крыши и кровли. Ещё проблемы распространяются на любые площади, которые пристраиваются дополнительно к дому.

Если кровля старого дома протекала, то могут прогнить и верхние венцы, которые необходимо заменить. Кроме того, часто портятся от влаги и участки бревен, расположенные под окнами. Чтобы не пропустить повреждений на других участках стен их проверяют на прочность, посредством сверления отверстий. После замены поврежденной древесины, стыки подвергают герметизации.

Переделка мансардного этажа

Если при реконструкции ставится задача прибавить площадь, то альтернативным решением будет перестройка мансарды в полноценный этаж. При этом это не простое утепление и отделка. Часто это полный снос того что уже есть и строительство нового этажа. Конечно удовольствие это очень затратное и непростое, но в целом со временем окупаемое результатом и долголетием эксплуатации, при условии что все работы были сделаны правильно при применении соответствующего строительного материала.

Чтобы расширить старый дом, можно воспользоваться вариантом оборудования мансарды под спальню, детскую или кабинет. Кроме того, некоторые люди предпочитают сделать наверху дома сауну или бильярдную. Можно также обустроить и небольшой спортивный зал и поставить тренажёры. Главное, чтобы хватило места для этого, а всё остальное на практике выполнимо.

Возникает логический вопрос - как это всё можно реализовать. На самом деле, всё просто: нужно применить для этого каркасную технологию строительства. Она обладает целым рядом преимуществ:

• Не создаёт дополнительную нагрузку на фундамент;
• Позволяет создавать любые архитектурные формы;
• Помогает дому быть в дальнейшем очень тёплым;
• Экономит дополнительные расходы.

Стоит отметить, что это очень индивидуальная работа, которая требует к себе личного рассмотрения. Но основные действия очень схожи между собой, а потому предоставить клиенту хорошую консультацию по его объекту на загородном участке не является сильной проблемой для специалиста. Рекомендуется при этом смотреть место работы лично, чтобы максимально точнее можно было предоставить информацию по объёму работ и их стоимости.

Дальнейшее утепление и отделка конструкции, а также кровельные работы проводятся стандартным способом. Но правильнее всего делить процесс на отдельные этапы - так проще контролировать работу и проявлять все дополнительные действия, которые важно провести чтобы получить на выходе максимально качественный результат. Это кстати важнейшая особенность всех реконструкций, которую наша организация активно применяет при производстве объектов под ключ.

Расширение дома пристройками

Также можно рассмотреть для себя расширить площадь действующего загородного дома пристройками. При таком способе можно получить площадь любых размеров без ограничений, как в мансарде. Порой это и является главным фактором для принятия решение по методу работ. Но тут также всё не так просто - важно новые комнаты правильно соединить с действующим домом, чтобы они потом не отошли и не деформировали установленный отделочный материал. Также такое действие приводит к образованию мостиков холода, в результате чего способность утепления существенно снижается.

В подобном способе строительства также применяется каркасная технология. Дополнительным её преимуществом в данном этапе работ является экономия на фундаменте, а также возможность одновременной чистовой отделки, что позволяет за очень быстрое время завершить объект и сдать его, после чего уже сразу же начать его эксплуатировать. Именно поэтому наша организация и рекомендует клиентам всегда такую технологию - она самая практичная в данном вопросе и не имеет аналогов на сегодняшний день, которые бы могли ей составить конкуренцию по всем преимуществам.

При выборе размеров пристройки нужно опираться на размер равный трём. Это позволит сэкономить, так как деревянные комплектующие идут размером в шесть метров. Дополнительно винтовые сваи можно ставить не более чем в три метра между собой. В целом получается минимум отходов при максимальной результативности объекта. А вообще лучше обо всём консультироваться со специалистом.

Кроме того, комплексная перестройка предполагает проектирование и планирование этапов строительства. Разборку старых конструкций, удаление мусора с территории, а также весь комплекс ремонтных работ, включая замену коммуникаций, с последующей уборкой участка и вывозом строительных отходов. Все эти особенности нужно проговаривать ещё перед началом работ на этапе проектирования объекта, чтобы потом не возникло разногласий между подрядчиком и заказчиком.