Перестройка дачи

Очень часто люди заказывают выполнить расширение своего дома, который находится на дачном участке. Дело в том, что дачи начинают использовать всё чаще для временного или постоянного там проживания. Особенно это стало актуально в период пандемии: потребность загородного жилья повысилась в разы, а вместе с ним и желание капитальной перестройки существующих строений.

Наша профессиональная команда уже более десяти лет занимается ремонтом и реконструкцией загородных домов в Санкт-Петербурге, а потому готова предложить вам свои профессиональные услуги. Мы готовы выполнить весь комплекс работ: начиная от производства эскизного проекта, заканчивая строительством "под ключ". При этом соотношение цены и уровня качества очень выгодное: смотрите наши видео, а также уточняйте предварительную стоимость заказа по телефону у менеджера.

Стоимость работ

Особенности перестройки дома

Перестройка дачи нужна тогда, когда вы серьёзно намерены обустроить свой загородный уют, увеличить степень его комфорта. Существует сразу несколько способов модернизации, при помощи которых можно существенно улучшить действующее строение. Сейчас мы подробно рассмотрим, как это происходит на практике, на примере собственных работ.

Переделка существующего дома – не самая простая работа, которая существует на сегодняшний день в загородном строительстве. Дело в том, что строить новые дома получается проще и выгоднее по себестоимости. А потому, прежде чем делать реконструкцию дома, нужно прежде определить износ действующего строения. В целом нужно определить, какие финансовые вложения потребуются исправить текущие проблемы.

Нужно быть готовым к тому, что производство работ по перестройке занимает несколько месяцев. Для примера: новый дом делается примерно 1,5–2 месяца, а вот реконструкция по примерно схожим размерам получится уже около 3. Согласитесь, разница получается довольно ощутимая. Поэтому и получается, что перестройка по деньгам выходит дороже нового строительства. А если и цена примерно одинаковая, то тогда Вы переплачиваете за высокие расценки по работам, в то время как перечень строительных материалов практически не изменяется.

Если же не принимать во внимание существующие дефекты, то тогда имеется высокий риск возникновения проблем. Например, если имеется загнивание по брусу, то потом гораздо сложнее получится его переделать. Аналогичная ситуация и по фундаменту: своевременный ремонт получается всегда выгоднее, чем после выполнения основных видов работ по строительству и отделке.

Строительство пристройки под ключ

Наиболее распространённая задача при перестройке дачи: расширение площади за счёт строительства пристройки. Причём преимущественно строительство происходит именно по первому этажу. Очень редко когда строятся двухэтажные пристройки. Как правило, в подобных случаях выполняется перестройка второго этажа, в комплексе с другими видами работ.

Самое сложное в такой работе: правильное возведение фундамента. Скорее даже момент соединения одного строения с другим. Вот тут и могут возникать некоторые сложности, которые необходимо разрешать. Ремонт в таком случае получается очень дорогим, так как требует целого комплекса мероприятий:

• переделки существующих полов;
• замена фундамента;
• исправления дефектов у чистовой отделки;
• решение вопросов с утеплением;
• исправление примыкания крыши.

Самая большая проблема в такой ситуации: подвижки грунта в зимнее время года. Именно этот факт и приводит к текущим проблемам: происходят они из-за ошибок строительства фундамента. Ну а далее уже как ни делай строение выше, ничем уже это не поможет. Законы природы никто не может отменить: нужно просто принимать их во внимание при производстве таких работ и делать соответствующие выводы в организации технической части.

Примерно в 95% случаев наших работ пристройка к дому выполняется прямо по месту при помощи каркасной технологии строительства. Для этого закупается строительный материал в правильных объёмах (согласно сметному расчёту), после чего уже поэтапно выполняется основной комплекс работ. Стоимость за м2 площади (работа и материал) в нашей организации на 2020 год составляет от 30000 рублей.

Модернизация мансарды

Ещё один распространённый способ переделки загородного дома включает в себя обустройство мансардного помещения. Примерно в 90% случаев домов, которые были построены до 1998 года, имели сверху простое чердачное помещение. Чаще всего оно использовалось для складирования различных вещей. Теперь же мансарда может использоваться для других целей.

Давайте уточним, какие комнаты можно устроить на мансардном этаже:

• спальные помещения;
• спортивный зал;
• рабочий кабинет;
• санузел.

Также верхнюю часть дома активно используют в современных условиях для организации второго света. В таком случае получается стильная планировка, которая соответствует всем современным стандартам. Рекомендуется прежде выполнить как минимум эскизный проект, чтобы эффективно разделить по площади все планируемые помещения. Также нужно решить, в каком месте будет выполнена установка лестницы на второй этаж.

Переделка мансарды может быть уже по существующему каркасу дома, или же приходится полностью перестраивать верхнюю часть строения. В таком случае действующий чердак разбирается полностью до перекрытия. В процессе этого делается страховка перекрытия, которая защищает первый этаж на период работ от попадания осадков. Ну а далее уже происходит строительство и отделка по каркасной технологии. Иногда можно рассмотреть в качестве стен и клееный брус.

Отделка фасадной части

Очень важной часто при перестройке любой дачи является обустройство фасадной части текущего строения. Существующий материал отделки стареет, а потому почти во всех заказах дополнительно нужно выполнять новый фасад. А это требует проведения целого комплекса работ:

• монтаж лесов;
• снятие материала старой отделки;
• ревизия действующих стен;
• монтаж утеплителя;
• замена окон;
• установка обрешётки и чистовая отделка.

Комплекс работ по наружной отделке дома рекомендуется выполнять перед внутренними работами. Также важно опираться на сезонность работы: лучше всего подбирать для производства летнее время года. При выборе материалов для отделки нужно учитывать технические свойства: они должны быть идентичными с несущими стенами.

Кроме отделки стен нужно не забывать про карнизы крыши, а также окна и двери. Данные конструктивные элементы требуют к себе часто индивидуального подхода. Кроме этого нужно после зашивки фасада устанавливать водосточную систему: она нужна для забора воды с крыши и передачи её в дренажную систему.

Как видите, переделка любой дачи это не самая простая задача. Но нашу команду это совсем не пугает: мы готовы реализовать работы "под ключ" с высоким качеством. При этом сразу предупреждаем, что цены сильно варьируются, опираясь на индивидуальность каждого проекта: объёма площадей и сложностей производства. А потому, чтобы понять реальную стоимость Вашего заказа, нужно заказывать выезд специалиста на загородный участок.