Достройка дома

Современная достройка или реконструкция дома чаще всего происходит как следствие предварительной не совсем качественной произведённой работы строителями. Помимо завершения строительства нужно ещё дополнительно исправить существующие ошибки, что занимает приличное время и стоит дороже, чем создавать что-то новое. В такой работе имеется очень много особенностей, а потому в данной статье мы раскроем некоторые из них и подробно опишем.

Стоит учитывать, что в Санкт-Петербурге каждый год строится несколько тысяч домов под ключ, часть из которых не доделывается до полного своего завершения. Причиной тому является в основном халатность строителей. Также бывает порой и сами заказчики ведут себя не совсем добросовестно: могут не заплатить например деньги за выполненную работу. Из-за этого и приходится завершать начатое загородное строительство, так и не доделав его до конца. Конечно же всё заканчивается поиском подрядчика, который и продолжит начатое производство работ.

Стоимость работ в Санкт-Петербурге

Исправление ошибок перед завершением строительства

Существуют такие случаи в загородном строительстве Санкт-Петербурга, когда клиенту нужна качественная достройка или исправление ошибок, допущенных при строительстве загородного дома. Причин, по которым ранее предыдущий подрядчик не выполнил основное строительство до полного своего завершения, имеется всегда несколько. Но чтобы это ни было, необходимо полностью доделать объект до своего логического конца. Наша строительная организация делает реконструкции частных строений различного уровня сложности, в том числе реализует подобные объекты, связанные с достраиванием и отделкой загородных домов.

Прежде чем взяться за достраивание загородного объекта, необходимо изучить следующие особенности:

• проверить геометрию стен и фундамента;
• подробно изучить существующий проект на строительство;
• изучить применяемые при строительстве материалы;
• обозначить объём не завершённых работ;
• произвести расчёт стоимости работ и материалов (нужно учитывать какая будет выполняться чистовая отделка дома);
• решить кто будет закупать и отвечать за сохранность строительного материала на участке;
• определить сроки выполнения заказа.

Желательно, чтобы остался проект с информацией допустимых нагрузок. Если такой документации нет, то тогда необходимо заново выполнить расчёт, пусть даже он не будет сделан проектной организацией. Наши специалисты смогут вам правильно рассчитать не только общий вес строения, а также подготовят вам детальную смету вашего заказа, с необходимым перечнем строительных работ и необходимых для этого материалов. При необходимости можно реализовать и проект, с обозначением чертежей стен и крыши, а также визуализацией всего объекта.

Организация строительного процесса

По итогу же, если имеется договорённость, можно приступать к основным работам. Тут важно исполнителю подобрать соответствующую монтажную бригаду, чтобы та могла качественно реализовать поставленное задание. Также приходится подключать и прораба: он контролирует ход выполнения работ под ключ, а также ведёт с заказчиком подробное общение по проекту. Соответственно, параллельно с этим решается множество организационных вопросов.

Нужно быть морально готовым к тому, что часть уже выполненной работы придётся заново переделывать. Такое бывает часто: клиенты обращаются уже в вследствие того, что их что-то не устраивает по качеству. А делать что-то новое, при неисправности старого, не совсем не респектабельно. Именно поэтому, в первую очередь делает ремонт дома, а уже потом можно проводить полноценное завершение начатого ранее строительства.

Важно исполнителю работ определить чёткие сроки выполнения строительства. Это поможет потом избежать дополнительных разногласий между подрядчиком и исполнителем заказа, а также позволит правильно организовать процесс закупки и доставки строительных материалов на объект. Соответственно нужно позаботиться и по поводу хранения: продукции нельзя сыреть, а также находиться в месте повышенной влажности (материал укладывают на участке на специальное основание и накрывают сверху строительным тентом).

Также нужно предварительно обсудить возможное появление дополнительных работ. Далеко не факт, что по проекту всё будет сделано на 100%. Почти всегда нужно в строительстве вносить отдельные дополнения, которые позволяют улучшить конструкцию сразу по нескольким основным показателям. Касается это как жёсткости несущий конструкций, также и оригинальности декоративных элементов.

Основные строительные работы

Нужно учитывать, что достраивание загородного дома может также включать в свой процесс также и отдельную перестройку уже проведённых ранее работ. Технические ошибки, допущенные прошлым исполнителем работ, порой могут быть очень критичны. В связи с этим нужно настроиться на следующие комплекс ремонтных работ:

• исправление и замена фундамента;
• перестройка стен дома или дополнительное их укрепление;
• производство новых полов вместо старых;
• изготовление нового перекрытия или усиление существующего;
• восстановление целостности кровли и основания под неё;
• дополнительные работы, которые определяются исходя из правильности изготовленной конструкции.

А далее уже, с высокой долей вероятности можно настроиться на следующий комплекс работ по достройке частного строения:

• отделка внешних стен и фундамента;
• монтаж окон и отделка проёмов;
• строительство входной группы (при необходимости);
• внутренняя отделка всех комнат 1 и 2 этажа;
• монтаж коммуникаций.

По времени процесс производства может затянуться почти на полгода. Всё зависит от финансирования строительства, а также сложности и объёма выполняемых работ. Подрядчик должен реально оценивать свои шансы на выполнение заказа, а потому в случае сомнений просто не браться за достройку дома. Это вполне адекватная процедура: всё должно происходить по обоюдному согласию.

Особенности реконструкции дома и его перестройки

Выполнение комплекса работ нужно вести поэтапно. Это существенно упрощает основное строительство: позволяет экономить на лишних расходах при закупке материала (уменьшается количество доставок). Также будет удобнее клиенту выполнять финансирование его объекта: такой процесс производства заказа позволяет не только видеть всю работу изнутри, но также и при необходимости заниматься самостоятельной закупкой строительных материалов (для некоторых клиентов это очень важно).

Ещё нужно реально оценивать свои возможности: хороший современный каркасный дом стоит несколько миллионов, плюс к этому нужно учитывать приличные затраты на монтаж коммуникаций: электричества и отопления. Себестоимость реконструкции квадратного метра дома получается примерно в два раза дороже нового строительства. А потому, в некоторых случаях оптимальнее сначала полностью разобрать то, что уже сделано ранее. А уже потом начинать строить с самого начала. Особенно это актуально в ситуациях, когда имеются грубейшие нарушения при строительстве фундамента.

Вывод из всего этого можно сделать следующий: завершение строительства дома не такой уж простой процесс, как бы это могло изначально показаться. А потому в решении данного вопроса не стоить сильно спешить. Сначала нужно детально разобраться во всех особенностях вашего объекта: это поможет потом вам принять правильное решение, как именно необходимо будет производить будущие работы по своему объекту. Да и вообще, в результате грамотного подхода к решению данного вопроса, можно получить очень приличный объект, сэкономив по итогу своё время и деньги.