Укрепление старого фундамента

Следить за состоянием фундамента своего дома очень важно. Именно от него зависит, по факту, целостность всего Вашего жилища. От того, насколько бдителен хозяин дома и как вовремя берётся за исправление ситуации, напрямую зависит срок службы постройки. Этот вопрос следует решать быстро, не затягивая, так как чем дольше откладывать такой ремонт, тем больше вероятности, что потребуется уже новое строительство.

Мы на практике своей знаем, что это такое. Постоянно сталкиваемся с ремонтом, восстановлением или заменой основания при разных обстоятельствах. В Санкт–Петербурге мы работаем в строительной сфере уже десять лет. Проведя более сотни работ по реконструкции, мы выработали наилучшие решения проблем, связанных с фундаментом дома. В этой статье мы раскроем часть наиболее важных моментов данного процесса.

Изучение состояния фундамента

Прежде, чем начинать мероприятие по укреплению основания, нужно понять, а поможет ли этот процесс? Если ответ положительный, то выяснить, каким способом его можно реализовать максимально эффективно. В некоторых случаях дешевле и проще заменить основание на новое. Чтобы это понять, требуется выезд специалиста непосредственно на объект и встреча с клиентом по месту.

Это как на приёме у врача – выяснить симптомы (дефекты), узнать о том, что им предшествовало. И только после этого можно уже назначать лечение (способ ремонта). Данный шаг необходим, так как помогает не только избавиться от нарушений конструкции, но и устранить причину, чтобы этот вопрос закрыть на много лет. Эксперт уже по месту определяет:

• правильно ли сделана подушка основания;
• какого качества цемент был использован;
• был ли изготовлен дренаж;
• имеется ли утепление и гидроизоляция.

Нелишним считается узнать у заказчика, делались ли надстройки дома, которые могли перегрузить фундамент. Зачастую, симптомы сильного разрушения видны невооружённым взглядом. Это может отражаться в том, что стены потеряли свою геометрию: конёк крыши просел, наличие мостиков холода по углам дома. Нередко наблюдается деформация перекрытия. Всё это в совокупности свидетельствует о том, что фундамент явно совсем не в порядке и требует срочного ремонта.

Способы ремонта

Когда есть чёткое понимание, что именно случилось с основанием дома и что этому предшествовало, выбирается оптимальный способ его укрепления и восстановления. Такое решение может принять только опытный специалист, так как ошибка в этом вопросе однозначно покажут себя уже на этапе ремонта. В строительной практике он производится с помощью бетонных работ. А именно:

• частичный ремонт (заливка по месту нарушений целостности);
• увеличение высоты фундамента, путём заливки сверху;
• стяжка бетонной лентой вокруг старого основания;
• полная замена фундамента на новый.

Наиболее качественное укрепление старого основания достигается путём организации комплексного подхода и проведение бетонных работ вокруг всей постройки. Иногда есть необходимость подвесить дом на опоры или даже переместить его в другое место на участке и провести отливку ленты поверх имеющегося основания (увеличение высоты фундамента). Если, конечно, с данным домом такую работу реально выполнить. К слову, подъём возможно осуществить только с деревянными домами.

Также иногда применяются винтовые сваи. Хотя их чаще используют именно для замены фундамента, так как есть определённые нюансы, которые не позволяют совмещать сваи и бетон. Но если строение поднять нельзя – оно возведено капитально из кирпича или блоков, то тут помогает исключительно стяжка бетонной лентой вокруг имеющегося основания.

Бетонные работы

Выполнять бетонные работы следует по всем правилам технологического процесса. Если мы производим укрепление или замену фундамента деревянного дома, то в некоторых случаях его поднимают на домкраты, выставляют на временные опоры и фиксируют. Далее уже идёт сам рабочий процесс. Например, если происходит замена основания на новое:

• демонтируется старый фундамент;
• создаётся траншея для ленты;
• выкладывается и плотно трамбуется подушка (песок, щебень);
• вяжется армирование (металл или композит);
• выставляется опалубка;
• заливается бетонная масса.

При стяжке лентой процесс почти идентичен, но старый фундамент не убирается, а создаётся новый вокруг него. Увеличение же высоты совсем немного отличается – армирование требуется соединить со старым бетоном. Для этого в нём делаются отверстия, куда арматура и вставляется. Но проведение бетонных работ совсем непростое мероприятие, как Вам может показаться. Масса схватывается относительно быстро, а потому следует выполнять действия вовремя.

Существует ряд правил, соблюдая которые можно добиться качественного результата. Это относится не только к способу формирования конструкции, но и к организации самого процесса. Нам много раз приходилось исправлять ошибки менее опытных строителей, которые данный процесс нарушали или игнорировали вовсе. Что же в него входит:

• бетонную смесь лучше заказывать привозную, напрямую с завода;
• должен быть организован удобный подъезд машин не более 5 метров до места;
• если это сделать невозможно, применяется оборудование для прокачки бетона;
• залить требуется единовременно, без перерыва, в течение нескольких часов;
• производится вибрирование, избавляя смесь от воздуха.

Параллельно выполняется утепление нового фундамента, что позволяет ему лучше переносить сезонное пучение. Для большей надёжности изготавливается отмостка, которая не даёт осадкам впитываться в грунт рядом с основанием дома. Что, без сомнения, также положительно повлияет на срок его службы. Создаётся дренажная система, чтобы отводить грунтовую и осадочную воду за пределы участка.

Замена на свайный фундамент

Установка свай скорее относится к способу замены основания, нежели к его усилению. И всё же данный вариант нередко рассматривается нашими клиентами, как альтернатива бетону. Оно и понятно, ведь сваи значительно проще в установке, да и стоят сравнительно дешевле. Но подходит данный способ далеко не во всех случаях. Существует ряд ограничений для свай:

• не используются совместно с бетоном;
• подходят не под все виды грунта (не устанавливаются в скальную породу);
• монтируются под относительно лёгкими конструкциями (каркас, брус и т.п.);
• в основном применяются для одноэтажного строительства.

Однако, данный способ весьма распространён, ввиду множество плюсов. А грамотный и профессиональный подход нашей команды способен свести на нет почти все его недостатки (конечно, в скалу мы их смонтировать не сможем). Например, при замене фундамента деревянного дома, сваи показывают себя очень хорошо, так как его достоинства неоспоримы:

• почти не подвержен пучению грунта (в отличие от бетона);
• дом можно ставить сразу же после их монтажа;
• простые в эксплуатации;
• возможность проводить монтаж в любое время года;
• устанавливаются за 1–2 дня.

В вопросе свайного фундамента требуется подход специалиста, а именно – расчёты нагрузок. Также нужно знать, на какую глубину их установить для максимального эффекта. А это уже зависит от грунта, на котором построен дом. Но Вы можете не пугаться – все расчёты, пробы грунта и другую работу выполнит наша компания. У нас есть для этого направления квалифицированные кадры.

Укрепление фундамента – одно из наиболее сложных направлений в строительной отрасли. От того, кому Вы доверите такую работу, будет зависеть будущее всего Вашего дома и Ваш личный комфорт. Доверив её нам, вы точно получите не только высокое качество исполнения заказа, но и гарантии на все мероприятия по ремонту и реконструкции, которые мы будем проводить на Вашем объекте. Самый минимальный срок гарантии на работу – 5 лет.

Стоимость работ