Реконструкция частного дома

В Санкт-Петербурге далеко не все владельцы частных загородных участков предпочитают строить новые дома. Некоторые из них выбирают работу, которая имеет название реконструкция дома. Стоит или нет ввязываться в такой процесс, если вы не понимаете выгодно или нет совершать данное действие. Тема очень актуальная не только для вас, но и для нашей строительной организации. Мы очень много что о ней знаем, а потому готовы с вами ей поделиться.

Дело в том, что перестройка и отделка дома это основной вид деятельности фирмы, а потому мы очень хорошо в этом разбираемся. Благодаря большому практическому опыту, который мы наработали со своей профессиональной командой, мы точно знаем как во многих ситуациях, будет правильней реализовать поставленную задачу. Ошибок тут допускать нельзя, а информацию по заказу правильно анализировать ещё на этапе подготовительной стадии.

Прайс на строительные работы в Санкт-Петербурге

Особенности производства работ по реконструкции дома

Начнём мы наш рассказ пожалуй со следующего. Многие люди имеют ошибочное предположение реальной стоимости строительства или реконструкции. Причин тому несколько на самом деле. Одна из основных: ошибочный анализ поступающих предложений эконом класса. Такие строения предназначены максимум для сезонной эксплуатации, да и то с решением целого ряда проблем, которые вылезают как реальное следствие допущенных ошибок в технологическом процессе, а также применения экономичного материала.

А когда дело доходит до разговора и определения цены, то постоянно происходит удивление: как так, ведь новый дом стоит в два раза дешевле. Да, это так. Но если тот самый дом построить совершенно по другому сценарию, с проведением качественной работы и применением соответствующего материала, то тогда стоимость вырастает примерно в 2-3 раза. Но возникает вопрос – зачем тогда переплачивать, если можно построить объект за гораздо меньшую стоимость. Исходя из этого убеждения, нужно понимать, для каких целей вам потребуется в дальнейшем действующее строение.

Но не так всё просто – тут хорошо работает правило о том, что за всё надо платить. Так и загородный дом, который выполнен в экономичном решении, нужно будет постоянно ремонтировать. Человека, кто построил недавно такой дом, ожидают работы следующего плана:

• дополнительное утепление всех конструкций;
• исправление работоспособности фундамента;
• укрепление стен и оконных проёмов;
• герметизация оконных и дверных откосов;
• ремонт кровли и основания под неё;
• восстановление или строительство входной группы;
• другие ремонтные работы по необходимости.

Вот поэтому потребность проведения реконструкции под ключ в приоритете – все кто построил дешёвые дома, в очень скором будущем начинают их переделывать. При этом с каждым годом только увеличивается объём работ, исходя из общей потребности клиента. Правда в данной ситуации далеко не все заказчики осознают способы устранения дефектов: для пояснения потребности проведения каждого этапа работ нужно лично встречаться лично. Как правило, общение происходит прямо на загородном участке, или же в нашем офисе.

Определение объёма работ и составление сметы

Важная составляющая для принятия дальнейшего решения по заказу – это определение точной его стоимости. Конечно же, можно позвонить по телефону и спросить ориентировочную стоимость заказа. Но в таком случае нужно понимать, что это всего лишь предварительная оценка, которая однозначно будет отличаться от действительности. Наша организация предлагает серьёзнее подойти к данному вопросу и пройти комплекс предварительных действий.

Так в качестве первого шага наша команда предлагает организовать совместную встречу на вашем участке и обсудить все предстоящие этапы работ, на предмет их правильного выполнения и комплектации строительными материалами. По времени это займёт всего несколько часов, но зато даст чёткое понимание всего процесса и даст возможность составить детальные расчёты на все этапы производства заказа.

Итог такого общения – получение ответов на следующие важные вопросы:

• сбор всех необходимых размеров конструкций;
• определение технического состояния дома;
• выявление всех существующих дефектов;
• изучение территории на предмет возможности подъезда машин с материалами;
• понимание пожеланий клиента по объекту;
• изучение состава грунта на загородном участке и определение грунтовых вод;
• согласование комплекса строительных материалов для использования при строительных работах.

Ну и после этого при необходимости можно готовить уже предварительный расчёт заказа и калькуляцию. Хотя не всегда это нужно делать, так как оценка специалиста может быть в пользу разбора старого дома и строительства нового. Так часто бывает, что не выгодно восстанавливать существующее строение – выгоднее по деньгам и результативности построить новый качественный загородный дом для временного или постоянного в нём проживания. Нужно взвесить все "за" и "против", после чего уже принять правильное решение и приступить к выполнению строительства или реконструкции дома.

Производство работ по реконструкции

Перед началом производства любого заказа нужно правильно запланировать время на подготовительную и практическую часть. Общее время, которое занимает капитальная перестройка или расширение частного дома составляет несколько месяцев. А потому, начиная проводить работы весной, можно рассчитывать на их окончание только уже летом. Но это только лишь в случае, когда за дело берутся настоящие профессионалы своего дела.

К сожалению, можно напороться на проблемных исполнителей в данном виде деятельности. Как правило, это простые бригады, или же молодые строительные организации, которые не имеют соответствующего опыта производства подобных работ. По итогу же получается следующая неприятная картина событий:

• существенно затягиваются сроки работ;
• происходит увеличение заявленной стоимости в несколько раз;
• существенно страдает качество выполняемых работ;
• применяется дешёвый и некачественный строительный материал;
• не выполняются отдельные этапы работ, которые необходимо реализовывать опираясь на технологические стандарты.

Для успешного завершения заказа помогает подробно составленный расчёт стоимости работ и материалов. В площадях фиксируется каждый этап работы и прописывается перечень строительных материалов для их выполнения. С такой сметой сразу виден общий объём работ, а также можно определить возможные дополнительные действия, которые не учтены при выполнении расчёта. Подробно выполненный расчёт заказа позволяет свободно контролировать любое выполнение работ, а также закупать строительный материал в правильном объёме по своей необходимости.

Восстановление основных конструкций дома

При любом заказе нашей организацией некоторая часть работ отводится на исправление действующих конструкций дома от существующих дефектов. Только после их завершения можно пристраивать отдельные конструкции, в виде пристроек или мансарды. Отделка дома с наружной стороны это также заключительный процесс, который проводится после создания новых площадей и ремонта существующих конструкций. А потому, планирование всего комплекса работ опирается на данный факт, после чего выстраивается в оптимальной последовательности.

Внутренняя отделка дома это уже самое последнее, что нужно сделать при реконструкции. Бывает даже так, что клиенты не могут сразу потянуть финансово весь объект, а потому он разделяется на два или несколько этапов, которые по времени своего выполнения могут длиться несколько лет. Желательно такой процесс не затягивать на слишком длительное время: особенно это касается устройства кровли и наружной отделки дома.

Отдельные хлопоты доставляет восстановление фундамента. В его устройстве сложнее всего исправлять ошибки: иногда приходиться менять действующую конструкцию, так как её состояние очень критично. Собственно дальнейшая реконструкция не имеет особого смысла, если в основании дома имеются проблемы. А потому, одним из первых рабочих процессов по реконструкции дома, если конечно того требуют обстоятельства, является исправление состояния фундамента.

В завершение нашего рассуждения по данной теме хотим сказать следующее. Очень внимательно выбирайте подрядчика для выполнения вашего заказа. Всегда смотрите выполненные ранее заказы, по возможности общайтесь с бывшими клиентами. Также важно познакомиться ещё до начала работ с монтажной бригадой – с ней важно иметь взаимопонимание с самого начала. Не пугайтесь всего этого – важно просто получить при всём этом наилучший результат от работы. Желаем вам успехов во всех процессах!