Достройка коттеджа

Купить новый коттедж – задача не для всех доступная. Но что делать, если старый больше не соответствует всем потребностям? Растёт семья, хочется большего комфорта, обновления и больше возможностей. Интересным вариантом будет достроить уже действующее строение. Так же это хороший способ для ситуации, когда у вас есть возможность приобрести «замороженное» строительство или восстановить своё, если по каким-то причинам оно было прекращено.

В некоторых случаях нужно переделать просто уже действующий интерьер. В подобной ситуации сначала производится общая оценка состояния всех конструкций загородного дома, после чего уже принимается решение по плановым строительным и ремонтным работам. Комплекс работ получается часто очень ощутимым, а потому с самого начала нужно определить правильно реальные финансовые расходы.

Выгодно или нет достраивать строение

Данный вопрос терзает многих клиентов, которые обращаются за возможностью реализации данной услуги. Сразу же тут сложно сказать, какой именно вариант выбирают чаще всего, так как на всё влияют индивидуальные особенности проекта. Но примерно в 50% случаев принимается решение в пользу того или иного метода. Мы же в свою очередь никогда не настаиваем на выборе клиента: он должен его сделать оправдано, на основании полученной достоверной информации по его заказу.

Прежде чем ввязываться во что-либо, важно понимать преимущества и недостатки каждого способа работ под ключ. Давайте просто обозначим, что можно считать достройкой:

• Окончание строительства объекта, которое было приостановлено;
• Расширение площади коттеджа в длину и ширину;
• Достройка и реконструкция этажей.

Какой бы тип строительства вам не предстоял, прежде всего необходимо будет рассчитать смету, чтобы в ходе работы не оказалось, что средств на завершение не хватает, и все предприняты усилия не оказались напрасными. Планируя работы заранее, вы сможете сильно сократить расходы и возможно обнаружите, что достройка вашего коттеджа обойдётся вам в гораздо меньшую сумму, чем покупка или строительство нового дома. Хотя такое бывает не всегда: порой переделка стоит существенно дороже, так как состояние коттеджа сильно аварийное.

Какие преимущества имеет реконструкция:

• Не придётся оформлять большое количество бумаг, которые требуются для нового строительства;
• При некоторых видах достройки не придётся даже съезжать из дома и вывозить вещи;
• Обжитый и родной для вас дом приобретёт новые функции, но останется вашим домом, таким, каким вы его задумывали;
• В ходе достройки можно улучшить внешний вид коттеджа, сделать уютнее внутренние помещения;
• Любой новый дом потребует больших усилий для того, чтобы в нём стало по-настоящему комфортно, достроив своё коттедж вы будете вкладывать ресурсы и силы лишь в новую часть;
• Возможность запланировать работы на несколько лет.

Чтобы вы смогли сориентироваться по стоимости, строительная компания проведёт для вас предварительную оценку и спланирует смету. Как правило, опытный специалист может организовать в течение часа предварительную оценку ремонта объекта, после чего уже можно начать вникать в существующий проект по изменению конструкций.

Оценка стоимости заказа

Предварительно рассчитать сумму заказа можно только посетив сам объект: даже самого подробного описания и фото может не хватить, хотя бы потому что заказчик сам не в силах оценить необходимость укрепления фундамента или несущих стен без специальных приборов. Составляется так называемая дефектная ведомость, в соответствии с которой можно будет определить, какие действия с коттеджем можно совершать сразу, что требует предварительной подготовки, и какие варианты категорически исключены.

Так же вам будут предложены разные виды работ, в зависимости от целей. И, уже исходя из этих параметров, можно проводить оценку стоимости.

Что учитывается при выставлении стоимости заказа:

• Предварительная подготовка (всё, что связано и усилением фундамента, грунта, стен и других параметров, отвечающих за надёжность коттеджа);
• Составление технического плана;
• Закупка и доставка стройматериалов;
• Стоимость работ, исходя из их продолжительности, количества людей, которые будут задействованы, необходимость специализированной техники;
• Дополнительные работы (по согласованию с заказчиком).

Рассчитать все расходы на производство ремонта или реконструкции очень непросто. Дело в том, что каждый заказ имеет свои индивидуальности. Только опытный специалист может их определить ещё на этапе составления проекта. Это потом кстати помогает фиксировать стоимость заказа, что однозначно получается привлекательно для клиента. Халатность же в расчёте позволит создать отдельную напряжённость в дальнейших отношениях заказчика и подрядчиком.

Выбор строительных технологий

Самое главное правило при реконструкции и достройке коттеджа очень простое: работы не должны повредить надёжности и устойчивости здания. В любой ситуации дополнительное строение – лишний вес на фундамент, а значит подходить к этому вопросу надо очень внимательно.

Чтобы предотвратить возможные проблемы, мы предлагаем пользоваться технологией, которая имеет наименьший вес при отличной устойчивости. Каркасная технология обладает этими качествами, поэтому является одним из самых популярных вариантов для подобного строительства. Что это за техника?

Каркас – металлические или деревянные брусья, расположенные по горизонтали, вертикали или диагонали, скреплённые между собой таким образом, что составляют собой форму конструкции, которая необходима. Из себя они представляют некую клетку, на которую и будут крепиться остальные материалы. Именно за счёт отсутствия монолитных деталей она и становится такой лёгкой, что иногда достройку таким методом можно проводить даже без предварительного усиления фундамента.

Так же максимально снижается риск излишнего давления на стены и просаживания коттеджа в грунт. Деревянный каркас – самая простая конструкция, она не требует специальных средств для крепления, весит минимально и её даже можно предварительно собрать на земле с последующим подъёмом на необходимый уровень.

Правильное составление сметы

Почему так важно правильно составить смету, ведь так или иначе вам придётся потратить ту сумму, которая потребуется на строительство? Самая главная причина – планирование собственного бюджета. Если сумма необходимых расходов превысит ваши ожидания и возможности, работы придётся приостановить – и это большая ошибка, которая влечёт за собой:

• Лишние расходы (на «заморозку», сохранение материалов и так далее);
• Невозможность эксплуатировать помещение, на которое вы рассчитывали;
• Порчу материалов и начатого объекта под воздействием осадков, смены температур;
• Возможно, к доработке объекта вернуться будет и вовсе не возможно.

Чтобы не попасть в столь неприятную ситуацию, смету лучше предоставить составлять специалистам, которые учтут все возможные расходы и позволят вам оценить свои силы.

Для правильного формирования суммы нужно понимать, какой именно тип работ будет проводиться, но всегда следует обратить внимание, что помимо самого процесса требуются расходы на:

• Подготовительные работы (демонтаж/усиление фундамента/укрепление стен);
• Технический план проекта;
• Закупку стройматериалов, комплектующих к ним, фурнитуры, смесей для обработки;
• Доставку материалов;
• Зарплату рабочим;
• Организацию страховки (при необходимости);
• Отделочные работы в полном комплексе.

Если есть возможность хранить строительные материалы, лучше всего организовать их закупку не в сезон, что даст вам неплохую экономию средств. Правда не все они могут ждать своего применения длительное время: имеются отдельные ограничения, которые важно учитывать при закупке продукции заранее. Рекомендуем по данному вопросу детально консультироваться с исполнителем работ.

Последовательность выполнения работ под ключ

Что произойдёт, если вы обратитесь к нашей компании для достройки вашего коттеджа? Ведь помимо нашего предложения на строительном рынке имеется масса других привлекательных вариантов, которые реально смогут заинтересовать любого клиента. Давайте уточним основные преимущества сотрудничества с нашими специалистами:

• Прежде всего мы назначим вам встречу с техническим специалистом на территории строения;
• Обсудим все ваши пожелания;
• Произведём техническую экспертизу;
• Предложим несколько вариантов планов и смет;
• Произведём закупку необходимых материалов;
• Организуем работы по демонтажу отдельных частей здания;
• Осуществим достройку коттеджа, проведём инженерные коммуникации, внутреннюю и внешнюю отделку;
• Дадим гарантию на наши услуги.

Чем удобна работа под ключ? Вам не придётся самостоятельно заниматься поисками разных специалистов, заниматься закупками, производить расчёты. После окончания работ вам останется лишь продолжить проживать в переоборудованном коттедже и получать удовольствие. Так же комплексные работы, хоть на первый взгляд и кажутся более дорогими, в итоге выходят дешевле, так как их осуществляет одна компания, готовая решить все вопросы.