Как увеличить площадь дома за счет пристройки?

Если Ваш частный дом стал тесным для растущей семьи или Вы просто хотите расширить жилое пространство, существует множество способов увеличить площадь дома. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения жилого пространства - от простых решений до масштабных проектов реконструкции.

В целом стоит отметить про индивидуальность такой работы. Каждый заказ по расширению площади дома: это уникальные решения, которые приходиться принимать исходя из сложностей действующего проекта.

Цены на возведение пристройки

Почему стоит задуматься об увеличении площади дома?

Переделка жилого пространства становится необходимостью по многим причинам. Растущая семья, потребность в домашнем офисе или желание создать дополнительные зоны отдыха - все это может потребовать увеличения площади дома. При правильном подходе такой ремонт поможет не только расширить полезную площадь, но также и повысит стоимость самой недвижимости.

Важно отметить, что увеличение площади дома требует тщательного планирования и учета множества факторов, включая состояние существующего фундамента и несущих конструкций. Сложно совместить новое строение с текущим: нужно знать особенности такое присоединения. И только опытные строители знают, как правильно можно подвести одну конструкцию к другой.

Основные типы пристроек к дому

Существует несколько основных типов новый конструкций к дому, каждая из которых имеет свои особенности и назначение:

1. Жилая пристройка

Самый распространенный тип - строительство дополнительных жилых комнат или спален. Требует полноценный фундамент и качественное утепление для круглогодичного использования. Кроме этого нужно подобрать оптимальные строительные материалы для всех этапов работ по заказу.

2. Веранда или терраса

Легкая веранда, часто с панорамным остеклением. Может быть как отапливаемой, так и неотапливаемой. Служит отличным местом для отдыха и расширяет жилое пространство в теплое время года. Делается строго из дерева: каркасная технология.

3. Хозяйственная пристройка

Используется для организации кладовых, мастерских или технических помещений. Требует меньше затрат на отделку и может иметь упрощенную конструкцию. Важно заранее согласовать назначение нового строения, чтобы подобрать оптимальный по качеству и стоимости строительный материал.

4. Кухня-столовая

Популярный вариант добавления новой площади к старому дому - пристройка просторной кухни-столовой. Требует проведения всех необходимых коммуникаций и качественной вентиляции. Важно ещё на этапе монтажа каркаса запланировать все вытяжки.

5. Гараж с подсобным помещением

Комбинированная пристройка, совмещающая парковочное место и дополнительное хозяйственное пространство. Важно предусмотреть надежную гидроизоляцию и вентиляцию. Такое строение подходит для домов из газобетона или кирпича.

При выборе типа постройки необходимо учитывать не только свои потребности, но и технические возможности существующего дома, особенности участка и климатические условия региона. Перепланировка всегда проходит опираясь на эти факторы.

Пристройка к дому: с чего начать?

Перед началом работ необходимо получить официальное разрешение. С марта 2019 года действует уведомительный порядок: владелец дома должен уведомить местную администрацию о планируемой реконструкции.

Для начала процесса согласования необходимо подготовить следующую проектную документацию:

• Проектная документация: детальный план реконструкции с обоснованием необходимости работ
• Технический план: существующее состояние дома от БТИ
• Архитектурный проект: схема планируемых изменений

Рекомендуется заказывать проектную документацию через муниципальные проектные организации - это может упростить процесс согласования.

После подготовки проектной документации необходимо собрать полный пакет документов для подачи в местный отдел архитектуры и градостроительства:

• Заявление на реконструкцию
• Правоустанавливающие документы на дом и участок
• Выписка из ЕГРН
• Согласие всех собственников (при наличии)
• Паспорт владельца

После подготовки всей документации её необходимо подать в местный отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения на проведение работ.

Подробный обзор материалов для расширения дома

Выбор правильных строительных материалов - один из ключевых факторов успешного расширения дома. От этого решения зависит не только долговечность новой конструкции, но и комфорт проживания, а также стоимость всего проекта. Рассмотрим основные варианты материалов, их преимущества и особенности применения.

Хотим сразу же уточнить, что наша организация строит надстройки только по каркасной технологии строительства. Остальные варианты мы не практикуем, а поэтому если Вы хотите построиться из кирпича или газобетона, то мы помочь в данном вопросе не сможем.

Кирпич

Кирпич - один из самых надежных и долговечных материалов для пристройки. Основные преимущества:

• Высокая прочность и долговечность (срок службы более 100 лет)
• Отличная теплоизоляция и звукоизоляция
• Огнестойкость и устойчивость к погодным условиям

Однако следует учитывать, что кирпичная пристройка требует мощного фундамента из-за большого веса конструкции. Да и совмещение с основным строением очень сложное: мало кто из строителей возьмётся за такой проект.

Брус

Деревянный профилированный брус популярен при расширении деревянных домов:

• Экологичность и натуральность материала
• Хорошие теплоизоляционные свойства
• Относительно быстрый монтаж

При использовании бруса важно учитывать усадку материала и необходимость дополнительной обработки от влаги и вредителей. Нужно продумывать также и то, как стена будет присоединена к основной конструкции дома.

Каркасные конструкции

Каркасная технология становится все более популярной благодаря следующим преимуществам:

• Легкость конструкции, не требующая массивного фундамента
• Быстрота возведения
• Экономичность
• Возможность работы в любое время года

При правильном утеплении каркасные пристройки не уступают по теплосбережению кирпичным строениям. Строятся они летом и зимой, а реальный на наш взгляд срок службы таких строений составляет минимум 50 лет.

Газобетонные блоки

Газобетон представляет собой современный материал со следующими достоинствами:

• Легкость материала при достаточной прочности
• Отличные теплоизоляционные свойства
• Простота обработки и монтажа

Газобетон особенно хорош для регионов с суровым климатом благодаря своим теплосберегающим свойствам. Обязательно нужно делать перед таким строительством геологию грунта и искать проектное бюро, в котором смогут подготовить грамотный проект.

Комбинированные решения

Часто оптимальным выбором становится комбинация различных материалов. Например, можно использовать первый этаж из кирпича, а второй сделать каркасным. Или построить основные стены из газобетона с кирпичной облицовкой.

Крыша при этом всегда делается на основе деревянных элементов: это могут быть фермы, или наборные стропила. Разница тут в том, что конструкция ферм делается на производстве, а вот монтаж стропил делается всегда по месту из закупаемой для этого доски.

При выборе материалов необходимо учитывать:

• Климатические особенности региона
• Конструктивные особенности существующего дома
• Бюджет проекта
• Сроки строительства
• Доступность материалов в вашем регионе

Как превратить чердак в полноценную мансарду?

Переоборудование чердака в мансарду - отличный способ увеличить полезную площадь дома без значительного изменения его внешнего вида. Для этого необходимо утеплить крышу, установить окна и провести внутреннюю отделку помещения. Также нужно сооружать новое перекрытие: важно позаботиться в данном случае о текущем фундаменте и проверить его состояние.

В процессе реконструкции особое внимание следует уделить теплоизоляции стен и перекрытий, а также обеспечению proper вентиляции нового жилого пространства. Мы предлагаем для каркасных конструкций рассмотреть два способа утепления: вата или специальная пена (полиуретан). Оба утеплителя очень хороши, но нужно правильно их подобрать для Вашего заказа.

Веранда и терраса: простые способы расширения

Пристройка веранды или террасы - это относительно простой способ увеличить полезное пространство дома. Такие конструкции могут быть как открытыми, так и застекленными, что позволяет использовать их в холодное время года. Для зимы рекомендуем делать надёжные стены: толщина по утеплению должна быть минимум 150мм.

При строительстве веранды важно учитывать тип фундамента - он может быть столбчатый или свайный, в зависимости от условий участка и планируемых нагрузок. На своих же заказах мы устанавливаем только винтовые сваи. Редко когда находим применение бетонной ленты. А вот точечное основание на основе бетонных блоков не делаем по ряду причин.

Как организовать отопление в новых помещениях?

Расширение жилой площади требует модернизации системы отопления. При проектировании необходимо рассчитать мощность существующей системы и определить необходимость её усиления или модернизации. Будьте готовы к тому, что в Вашем доме котёл будет заменён на другой, если на новую площадь не хватит заявленной у него мощности.

В новых помещениях можно использовать как продолжение существующей системы отопления, так и установить автономное решение. При небольших постройках можно рассмотреть электрические нагреватели. Актуально это только для зимнего времени года: летом же правильно выполненное утепление будет создавать комфортную атмосферу внутри помещения.

Сколько времени занимает процесс расширения?

Сроки реализации проекта по расширению дома зависят от выбранного способа и масштаба работ. Простая пристройка может занять от 2 до 3 недель, в то время как полноценная реконструкция с возведением второго этажа может растянуться на полгода и более.

На длительность работ влияют также сезонность, доступность материалов и квалификация строительной бригады. Также решает и количество строителей на объекте, а также уровень организации руководящего состава. На каждый заказ мы прогнозируем сроки с максимальной точностью, а потому сможем Вам заранее предупредить, сколько времени займёт планируемая стройка на загородном участке.