Пристройка веранды к дому

Представьте себе уютный уголок Вашего дома, построенный на прочном фундаменте. Это и есть веранда! Её можно создать как во время строительства дома, так и позже. А самое приятное — в зависимости от конструкции, вы сможете наслаждаться этим пространством круглый год. Главное, построить её правильно, опираясь прежде всего на построенный уже свой дом. И веранда после своего строительства будет иметь единый дизайн с основным домом.

Стоимость работ

Терраса — в чём отличие?

Терраса — это совсем другая история. Никакого бетонного фундамента, просто элегантная открытая площадка на земле или небольшом возвышении. Она может красиво обрамлять ваш дом или располагаться с одной стороны. Идеальное место для летнего отдыха! Установка происходит прямо на винтовые сваи.

Виды веранд

• Начнём с открытого типа — это самый простой и экономичный вариант. Никаких стен, только перила и крыша. Идеально подходит для тех, кто планирует использовать пространство в тёплое время года. Бонус: строительство такой веранды не потребует больших затрат и времени!

Закрытые веранды имеют стены или панорамное остекление, сохраняющее визуальный контакт с природой. Такой тип значительно расширяет возможности использования помещения — здесь можно обустроить зимний сад, прихожую, столовую или кабинет. Благодаря утеплению и отоплению веранда становится полноценной комнатой, пригодной для использования даже в холодное время года.

Важно перед строительством понять, какую именно веранду хочет на выходе получить заказчик: устроит ли она его или нет. Выбор строительных материалов также определяет правильное решение: чем они лучше, тем дороже. Актуально это как для закрытой, так и открытой конструкции. Рекомендуем заранее согласовать с подрядчиком все указанные выше вопросы.

Порядок действий, как узаконить веранду к дому

Процесс узаконивания некапитальных пристроек, включая веранду, проходит по упрощённой схеме. Хотя многие владельцы обращаются в органы власти после завершения строительства, законным считается и предварительное получение разрешения. Для официальной регистрации веранды необходимо выполнить следующие действия:

Подготовка документации

Необходимые документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и основное строение
• Актуальный план участка
• Технический паспорт жилого дома
• Проектная документация пристройки с указанием размеров, чертежами и фотографиями (при наличии)

Важно отметить, что для некапитальных пристроек не требуется проведение экспертиз и получение согласования соседей. Но лучше решить данный вопрос заранее: ещё до начала проведения строительства на загородном участке.

Оформление заявления

В заявлении установленного образца указывается:

• Местоположение объекта недвижимости
• Данные владельца
• Характеристики пристройки

При заполнении используются технические данные из подготовленной документации.

Подача документов в БТИ

Заявление и сопутствующие документы передаются на рассмотрение специальной комиссии БТИ, ответственной за легализацию пристроек и реконструкций. Рассмотрение осуществляется в порядке очереди.

Получение решения

При корректном оформлении и полном комплекте документов процедура обычно проходит без осложнений. После положительного решения комиссии пристройка считается официально зарегистрированной.

Ключевые аспекты планирования веранды

Прежде чем начать строительство веранды, важно тщательно продумать все детали. Это поможет создать комфортное и функциональное пространство, которое прослужит долгие годы:

• Выбор расположения. Традиционное размещение веранды — около входной двери. Такое расположение обеспечивает защиту от осадков и ветра. При желании веранду можно использовать как дополнительную комнату, продумав различные варианты входов и выходов. Можно сделать пристройку сразу из нескольких помещений.
• Освещение и ориентация. Оптимальным считается размещение веранды с восточной или западной стороны дома, что обеспечивает равномерное освещение в течение дня. Южная сторона идеальна для холодного климата, а северная хорошо подходит для регионов с жарким климатом. Важно учитывать естественную защиту от пиковой солнечной активности.
• Фундаментные работы. При планировании фундамента необходимо учитывать глубину промерзания грунта и уровень грунтовых вод. Рекомендуем устанавливать под веранду именно винтовые сваи, если конечно условия грунта по месту позволяют сделать монтаж.
• Оптимальные размеры. Длину веранды обычно делают соответствующей стене дома. Рекомендуемая ширина варьируется от 2,5 до 9 метров, при этом важно учитывать общие пропорции основного здания для гармоничного внешнего вида.
• Дополнительные элементы. В зависимости от проекта может потребоваться установка лестницы. Для комфортного использования рекомендуется установить москитные сетки. Прозрачная кровля обеспечит дополнительное освещение, а стеклянные стены создадут современный вид. В общем тут есть над чем подумать.

Каркас веранды

Правильное построение каркаса является ключевым этапом в сооружении веранды. Это силовая часть такого домика, которая далее принимает на себя весь комплекс отделки. Постройка происходит из обрезной доски: обязательно сухой. Для этого потребуются следующие размеры пиломатериалов:

• Стены и перегородки: доска 150 мм
• Каркас пола и стропил: доска 200 мм
• Обрешетка: доска 25мм и брусок 50 мм

Пошаговая инструкция монтажа каркаса из обрезной доски:

1. Монтаж горизонтальной обвязки. Пиломатериалы обрабатываются защитными составами, укладываются на фундамент и крепятся болтами (шпильками). На этом этапе планируется расположение лестницы (если она требуется в проекте).
2. Установка лаг пола. На заранее подготовленное основание укладываются деревянные лаги (балки) в шаге не более 0,6 метров. Крепление осуществляется гвоздями и металлическими уголками. При длине более 6 метров стыковка должна производиться над опорными столбами.
3. Установка опорных элементов крыши. Монтаж производится с учетом угла наклона ската. Столбы высотой более 2 метров устанавливаются по углам и вдоль стены, крепятся к обвязке саморезами. Также можно применять для крепежа и гвозди.
4. Соединение конструкции. Вертикальные стойки соединяются верхней обвязкой и фиксируются оцинкованными уголками. Между стойками устанавливается поперечный брус для последующего монтажа обшивки. Для усиления конструкции устанавливаются укосины сверху и снизу деревянных колонн. Стоит отметить, что существует несколько способов сборки каркаса.

Утепленный пол: важный элемент комфортного помещения

Правильно утепленный пол является ключевым фактором в создании комфортной температуры в помещении. Следуйте этой пошаговой инструкции для качественного утепления пола:

1. В основании лаг монтируют черновой вариант напольного покрытия из доски толщиной 25мм. Далее он служит основанием для утеплителя, чтобы тот не провисал. Шаг доски должен составлять от 5 до 10 сантиметров.
2. По черновому полу монтируют мембрану. Делается она либо частями, либо целиком (на усмотрение подрядчика). Мембрану нужно обязательно проклеивать.
3. Между балками укладывают утеплитель. Это может быть минеральная (базальтовая) вата, керамзит, пенопласт или пробковый материал. В некоторых случаях используют полиуретан.
4. После укладки утеплителя его закрывают сверху водоотталкивающей пленкой.
5. Настилают чистовой пол, закрепляют саморезами и обрабатывают дерево защитными лакокрасочными материалами. Также можно устанавливать сверху фанеру, а на неё уже стелить линолеум или укладывать ламинат.

Крыша веранды: особенности конструкции

Крыша является важнейшим элементом веранды, защищающим конструкцию от осадков и придающим завершенный вид. Как правильно пристроить веранду к дому? Традиционно для крыши выбирают односкатный деревянный вариант, который опирается на здание. Основой служит верхняя обвязка с углом наклона, что была установлена еще на этапе возведения каркаса.

Для успешного монтажа крыши к дачному дому следуйте этой подробной инструкции:

1. Создается обрешетка, шаг установки которой зависит от выбранного заказчиком кровельного материала. На основание горизонтально прикрепляют стропильные доски и поверх прибивают поперечные балки.
2. Стропила ставятся в правильном шаге (под дальнейшую установку утеплителя). Размер доски из нашего опыта должен быть порядка 200мм.
3. При настиле кровли следует проявлять осторожность: основание должно быть сделано правильно. Стропила, мембрана, обрешётка: всё это устанавливается строго по технологии. 
4. Для легких конструкций (террас) чаще выбирают литой поликарбонат. Он даёт свет основному помещению конструкции. В таком варианте не нужно будет делать отделку потолка.

Отделка

Отделка веранды играет важную роль не только в эстетическом плане, но и в защите конструкции от внешних воздействий. В случае открытых веранд отделка предполагает только внешнюю стену, поскольку внутренней служит фасад дома. Наиболее популярными материалами являются фасадная доска премиум-класса и износостойкая вагонка, также возможно использование декоративного камня для создания контраста.

Часто при открытых верандах наружной стены не существует. Максимум, что там может быть: ограждения. Они устанавливаются до установки полов на террасе. Далее уже террасной доской обходят опорные столбы на площадке. Террасная доска применяется качественная: рекомендуем укладывать лиственницу или ДПК.

При обустройстве закрытых веранд применяется многослойная конструкция, включающая тепло- и гидроизоляцию с последующей финишной отделкой. Современным решением становится панорамное остекление, которое может полностью заменить традиционную отделку стен. Для круглогодичного использования веранды часто устанавливают теплые полы.

Необходимо установить при отделочных работах окна и двери. Окна для зимней веранды мы рекомендуем ставить двухкамерные, толщина профиля не менее 70мм. А входные двери можно рассмотреть с терморазрывом или пластиковые (делаются на заказ после установки проёма).