Ремонт двухэтажного дома
Потребность ремонта домов в Санкт–Петербурге ежегодно растёт. В большинстве случаев это дома, построенные ещё в конце 1990–х – начале 2000-х. Это связано с тем, что существующие технологии за каждые 20–30 лет изнашиваются. Взамен их приходят новые материалы, имеющие более высокий срок эксплуатации и экологичность: всё пропорционально друг другу развивается.
Наша организация на профессиональном уровне занимается строительством, а также ремонтом и реконструкцией домов уже более 10 лет. Исходя из нашего опыта, можем утверждать, что ремонт частного двухэтажного дома значительно сложнее, чем строительство нового объекта. Есть перечень деталей, которые стоит учитывать и в этой статье мы поговорим о них.
Реконструкция дома на видео
Переделка мансардного этажа
Крыша и мансардный этаж – важные составляющие дома и часто к нам обращаются именно по проблемам, связанными с этими конструкциями. Ремонт тут зависит от того, как мансарда использовалась ранее. Во многих домах этот этаж является жилой площадью, а значит требует особого внимания. Как правило, в большинстве загородных домов, которые были построены в те годы, верхняя часть дома не обустроена.
Прежде, чем производить ремонтные работы, первое, что стоит сделать – это проверить весь каркас крыши. Повреждения могут иметь разный масштаб, а значит и реконструкция будет производиться по–разному. На что стоит обратить внимание:
- прогибы (провисание) стропил;
- площадь повреждений стропильной системы (гниение, трещины и т.п.);
- наличие паразитов (короеды);
- площадь поражения плесенью и грибком.
Только после определения масштабов работ, можно приступать к замене повреждённых частей.
Перебираются либо отдельные стропила (если повреждения имеют небольшую площадь), либо вся система целиком. Также, заменяется кровельный материал на более современный, на выбор заказчика. «Пирог» крыши тоже собирается заново. Крыша и стены утепляются базальтовой ватой, так как она, на сегодняшний день, является оптимальным вариантом благодаря своим качествам и доступной цене.
В целом реконструкция крыши или верхнего этажа дома целиком очень часто встречается при наших заказах. А потому, мы отлично знаем, как справляться с такими задачами. На самом деле нужно индивидуально подходить к решению данного вопроса. При необходимости даже делать современный проект: особенно если загородный дом имеет ощутимые размеры.
Внешняя отделка дома
Самой важной составляющей любого дома является фундамент. Многие процессы, происходящие с постройкой, зависят именно от него. Потому, осмотр состояния строения начинается с основания дома. При его реконструкции, конечно же, учитываются пожелания заказчика. Но нужно принимать конечно же во внимание особенности существующего дома в целом. После этого уже можно планировать правильный объём ремонтных работ и подбирать оптимальный по соотношению цены и качества строительный материал.
Далее уже нужно принимать решение по отделке нижней части дома. Как правило, цокольная часть отделяется от стеновой. Для нижней части подойдёт например современные фасадные панели, которые могут быть изготовлены из:
- пластика;
- фиброцемента;
- клинкера.
Прежде, чем делать внешнюю отделку, нужно утеплить стены и заменить окна. Дома, построенные 20–30 лет назад, как правило, имеют деревянные окна и рулонный утеплитель в «сэндвиче» стен. Окна мы меняем на современные, пластиковые. Стены, как и в случае с крышей, утепляем базальтовой ватой производителей «Rockwool» и «Paroc». Их продукция имеет оптимальное соотношение цены и качества. Также, сам материал обладает следующими свойствами:
- не горит и не тлеет (пожаробезопасен);
- служит при правильной установке до 30 лет;
- имеет низкий показатель теплопроводимости;
- удобен при монтаже (выпускается стандартного размера);
- экологичен.
После проведения внешних работ, можно переходить к внутренней реконструкции помещения. При этом согласовать перечень работ необходимо ещё до начала производства уличных работ по ремонту и отделке загородного дома.
Ремонт внутри дома
Если внутри нужен не просто ремонт, а например переустройство, то требуется эскизный проект. Он необходим, чтобы согласовать с заказчиком площади помещений и определить расположение перегородок первого и второго этажей. Дополнительно решается в процессе, где будет установлена лестница с 1 на 2 этаж дома. Такая работа требует высокой компетенции строителей и не всякие за неё возьмутся.
Исходя из сформированного проекта, делается техническое задание и смета по материалам и работам. Каждый шаг согласовывается с клиентом, чтобы у каждого участника процесса было понимание, что нужно получить по итогу реконструкции. После чего осуществляется закупка и доставка стройматериалов на загородный участок в нужном количестве. Объёмы определяются техническим специалистом, опираясь на составленную смету.
В основном, закупкой занимается организация, которая проводит строительно–ремонтные работы, так как клиенты часто не хотят сами это делать. Мы всегда закупаем материалы строго по смете: при этом помогаем сэкономить на этом примерно 10% от среднерыночной стоимости. Также, организовываем доставку таким образом, чтобы машина делала как можно меньше ходок. Это значительно ускоряет процесс и снижает для клиента себестоимость по доставке.
После чего бригада приступает к выполнению технического задания согласно смете. Ремонт частного двухэтажного дома – это большой комплекс мероприятий, состоящий из множества этапов. Иногда даже выгоднее по деньгам построить новое строение, чем ремонтировать или реконструировать старое. На ремонте, без сомнения, можно сэкономить. Просто помните, что качественный материал и квалифицированная работа не может стоить дёшево.
Стоимость работ
Наименование работ | Стоимость | Единица измерения |
Выравнивание геометрии стен | от 600 рублей | м2 |
Перестройка существующего каркаса | от 500 рублей | м2 |
Замена кровельного покрытия | от 1200 рублей | м2 |
Возведение стропильной системы крыши | от 500 рублей | м2 |
Монтаж материала для отделки стен | от 550 рублей | м2 |
Установка утеплителя | от 200 рублей | м2 |
Строительство каркаса лесов | от 150 рублей | м2 |