Спасибо! Ваша заявка на расчёт принята!
Закрыть окно
Заказать звонок!
(812) 921-77-46 stroitelstvo-dacha@yandex.ru Санкт-Петербург, Набережная обводного канала, дом 150, корпус 1, офис 409

Отзывы наших клиентов

Результат выполненной работы по реконструкции - отзыв клиента. Строительная организация "РемСтройДача".

Дата загрузки:2017-10-21T00:00:00

Рассказ о построенном навесе для автомобиля в 2017 году. Конструкция выполнена по каркасной технологии.

Дата загрузки:2017-10-20T00:00:00

Отзыв клиента о работе организации 2017 года в посёлке Мшинская. Производилось расширение дома пристройками на готовый фундамент из винтовых свай.

Дата загрузки:2017-10-20T00:00:00

Заказать выезд специалиста!

Поиск по сайту

Ремонт двухэтажного дома

Потребность ремонта домов в Санкт–Петербурге ежегодно растёт. В большинстве случаев это дома, построенные ещё в конце 1990–х – начале 2000-х. Это связано с тем, что существующие технологии за каждые 20–30 лет изнашиваются. Взамен их приходят новые материалы, имеющие более высокий срок эксплуатации и экологичность: всё пропорционально друг другу развивается.

Наша организация на профессиональном уровне занимается строительством, а также ремонтом и реконструкцией домов уже более 10 лет. Исходя из нашего опыта, можем утверждать, что ремонт частного двухэтажного дома значительно сложнее, чем строительство нового объекта. Есть перечень деталей, которые стоит учитывать и в этой статье мы поговорим о них.

Реконструкция дома на видео

Переделка мансардного этажа

Крыша и мансардный этаж – важные составляющие дома и часто к нам обращаются именно по проблемам, связанными с этими конструкциями. Ремонт тут зависит от того, как мансарда использовалась ранее. Во многих домах этот этаж является жилой площадью, а значит требует особого внимания. Как правило, в большинстве загородных домов, которые были построены в те годы, верхняя часть дома не обустроена.

Прежде, чем производить ремонтные работы, первое, что стоит сделать – это проверить весь каркас крыши. Повреждения могут иметь разный масштаб, а значит и реконструкция будет производиться по–разному. На что стоит обратить внимание:

  • прогибы (провисание) стропил;
  • площадь повреждений стропильной системы (гниение, трещины и т.п.);
  • наличие паразитов (короеды);
  • площадь поражения плесенью и грибком.
  • Только после определения масштабов работ, можно приступать к замене повреждённых частей.

Перебираются либо отдельные стропила (если повреждения имеют небольшую площадь), либо вся система целиком. Также, заменяется кровельный материал на более современный, на выбор заказчика. «Пирог» крыши тоже собирается заново. Крыша и стены утепляются базальтовой ватой, так как она, на сегодняшний день, является оптимальным вариантом благодаря своим качествам и доступной цене.

В целом реконструкция крыши или верхнего этажа дома целиком очень часто встречается при наших заказах. А потому, мы отлично знаем, как справляться с такими задачами. На самом деле нужно индивидуально подходить к решению данного вопроса. При необходимости даже делать современный проект: особенно если загородный дом имеет ощутимые размеры.

Кровельные работы на загородном домеКровельные работы на загородном доме

Внешняя отделка дома

Самой важной составляющей любого дома является фундамент. Многие процессы, происходящие с постройкой, зависят именно от него. Потому, осмотр состояния строения начинается с основания дома. При его реконструкции, конечно же, учитываются пожелания заказчика. Но нужно принимать конечно же во внимание особенности существующего дома в целом. После этого уже можно планировать правильный объём ремонтных работ и подбирать оптимальный по соотношению цены и качества строительный материал.

Далее уже нужно принимать решение по отделке нижней части дома. Как правило, цокольная часть отделяется от стеновой. Для нижней части подойдёт например современные фасадные панели, которые могут быть изготовлены из:

  • пластика;
  • фиброцемента;
  • клинкера.

Прежде, чем делать внешнюю отделку, нужно утеплить стены и заменить окна. Дома, построенные 20–30 лет назад, как правило, имеют деревянные окна и рулонный утеплитель в «сэндвиче» стен. Окна мы меняем на современные, пластиковые. Стены, как и в случае с крышей, утепляем базальтовой ватой производителей «Rockwool» и «Paroc». Их продукция имеет оптимальное соотношение цены и качества. Также, сам материал обладает следующими свойствами:

  • не горит и не тлеет (пожаробезопасен);
  • служит при правильной установке до 30 лет;
  • имеет низкий показатель теплопроводимости;
  • удобен при монтаже (выпускается стандартного размера);
  • экологичен.
  • После проведения внешних работ, можно переходить к внутренней реконструкции помещения. При этом согласовать перечень работ необходимо ещё до начала производства уличных работ по ремонту и отделке загородного дома.

Отделка дома имитацией брусаОтделка дома имитацией бруса

Ремонт внутри дома

Если внутри нужен не просто ремонт, а например переустройство, то требуется эскизный проект. Он необходим, чтобы согласовать с заказчиком площади помещений и определить расположение перегородок первого и второго этажей. Дополнительно решается в процессе, где будет установлена лестница с 1 на 2 этаж дома. Такая работа требует высокой компетенции строителей и не всякие за неё возьмутся.

Исходя из сформированного проекта, делается техническое задание и смета по материалам и работам. Каждый шаг согласовывается с клиентом, чтобы у каждого участника процесса было понимание, что нужно получить по итогу реконструкции. После чего осуществляется закупка и доставка стройматериалов на загородный участок в нужном количестве. Объёмы определяются техническим специалистом, опираясь на составленную смету.

В основном, закупкой занимается организация, которая проводит строительно–ремонтные работы, так как клиенты часто не хотят сами это делать. Мы всегда закупаем материалы строго по смете: при этом помогаем сэкономить на этом примерно 10% от среднерыночной стоимости. Также, организовываем доставку таким образом, чтобы машина делала как можно меньше ходок. Это значительно ускоряет процесс и снижает для клиента себестоимость по доставке.

После чего бригада приступает к выполнению технического задания согласно смете. Ремонт частного двухэтажного дома – это большой комплекс мероприятий, состоящий из множества этапов. Иногда даже выгоднее по деньгам построить новое строение, чем ремонтировать или реконструировать старое. На ремонте, без сомнения, можно сэкономить. Просто помните, что качественный материал и квалифицированная работа не может стоить дёшево.

Отделка первого этажа домаОтделка первого этажа дома

Стоимость работ

Наименование работ Стоимость Единица измерения
Выравнивание геометрии стен от 600 рублейм2
Перестройка существующего каркаса от 500 рублей м2
Замена кровельного покрытия от 1200 рублей м2
Возведение стропильной системы крыши от 500 рублей м2
Монтаж материала для отделки стен от 550 рублей м2
Установка утеплителя от 200 рублей м2
Строительство каркаса лесов от 150 рублей м2

Потенциальные проблемы

  • Преднамеренное скрытие дополнительных работ Далеко не все предложения могут соответствовать реальной действительности. Начальная цена в процессе работ может существенно увеличиваться у некоторых подрядчиков. Требуйте всегда подробную расписанную смету.
  • Применение неквалифицированной рабочей силы Заниженная цена заказа вовсе не означает что будет сделан качественно объект. Необходимо обязательно проверять предыдущие работы исполнителя. Вы должны видеть, за что будете платить свои деньги.
  • Серьёзное затягивание сроков строительства Одни и те же люди в сезонное для работ время могут параллельно с вашим заказом делать ещё несколько. Это существенно увеличивает сроки выполнения работ. От этого очень сильно страдает качество производимых работ.
  • Экономия на строительном материале Очень часто строители комплектуют заказ материалом низкого качества, который закупается по низким ценам. Естественно, этот факт очень сильно в результате отражается на общем результате строительства.

Наша компания

  • Отсутствие дополнительных затрат Наши специалисты очень профессионально составляют сметы на выполнение любого заказа, что способствует будущей спокойной работе и отличному результату.
  • Качественный подбор используемого материала для работ. Технические специалисты предложат наиболее правильный подбор строительного материала, необходимого для производства работ по вашему заказу.
  • Адекватные цены на строительные работы Стоимость наших услуг по строительству, отделке и ремонту вполне реальная и доступная. При этом важно брать во внимание отличный уровень качества производимой работы.
  • Сдача объекта в указанный в договоре срок В процессе работ, наши специалисты строго следуют графику выполнения каждого заказа. А поэтому, мы очень редко отклоняемся от реальных сроков выполнения работ, указанных в договоре.
  • Два года гарантии на любые строительные работы Мы уверены в высоком качестве всех выполняемых нами объектов, и готовы дать увеличенную гарантию на произведённые работы.
Заказать звонок!
Наверх
stroitelstvo-dacha.ru | 2008 - © - 2023