Реставрация коттеджа

Если вы являетесь счастливым обладателем загородного коттеджа или только планируете им стать, рано или поздно вы столкнётесь с таким явлением, как реставрация. С какими целями её производят? И вообще, как правильно организовать процесс работ и определиться с масштабами финансовых расходов: читайте об этом в данной статье.

При покупке коттеджа, который принадлежал другим хозяевам, вам наверняка захочется что-то изменить под свои потребности. И это вполне обосновано, так как каждый хозяин хочет создать внутри помещения современный интерьер, который придётся по душе и окупит финансовые вложения. Важно с самого начала выбрать правильный путь, после чего уже начать двигаться по нему уверенными шагами.

С какой бы целью вы не затеяли реконструкцию, начинать её всегда нужно будет с изучения технических параметров дома и проектирования будущих работ. Только эта оценка поможет определиться: стоит ли браться за реконструкцию или лучше приступить к возведению нового дома. Также важно разобраться в технических возможностях объекта: далеко не всегда на практике получается реализовать то, что на самом деле хочется.

Преимущества реконструкции

Если коттедж, с которым вы планируете проводить работы, не находится в непригодном даже для ремонта состоянии, то скорее всего реконструкция будет всегда выигрывать по сравнению с новым строительством. Вот вам несколько фактов:

• Строительство нового дома – это всегда большая бюрократическая задача, необходимо будет оформлять множество бумаг и разрешений;
• Выбор нового места – сложный процесс, который займёт большое количество времени и усилий;
• Часто капитальная реконструкция существующей постройки получается выгоднее, нежели строительство нового дома для постоянного проживания;
• Как правило, работы по возведению дома приходится вести при полном отсутствии инженерных коммуникаций, что увеличивает сроки и стоимость работ;
• Вы уже знаете все особенности почвы, климата, окружения старого коттеджа: даже при самом тщательном изучении нового места уже после начала строительства могут выясниться условия, которые не будут вас устраивать (например, обилие насекомых или опасных змей);
• Большинство хозяев испытывает тёплые чувства к своему жилью и в таком случае реконструкция сохраняет не только целостность коттеджа, но и хранит тёплые воспоминания.

На практике же реализация подобных объектов очень непростая. Всегда требуется применение современных строительных материалов. Специалисты же, кто непосредственно производит строительные работы, должны очень хорошо разбираться в технологиях. Это позволить качественно реализовать комплекс работ под ключ, что будет однозначно способствовать увеличению срока службы применяемых материалов. Иными словами, это существенная окупаемой действующих проектов.

Способы расширения площади

Под расширением площади не стоит подразумевать только возможности увеличения территория дома в длину и ширину. Это один самых сложных способов реконструкции. Какие есть ещё варианты? Опытные строители смогут предложить вам сразу несколько альтернативных решений на выбор:

• Достройка дополнительных этажей;
• Пристройки к дому с какой-либо стороны или с нескольких сторон;
• Внутренняя перепланировка с возможностью перераспределения помещений посредством сноса/перестановки внутренних перегородок;
• Утепление цокольного или мансардного этажа и переоборудование нежилых помещений в жилые.

Наиболее практичное решение по данному вопросу на наш взгляд, это конечно же добавление новых площадей в лице дополнительных конструкций. Для этого хорошо поможет современная пристройка к дому, или же устройство любого другого помещения, которое требуется частному дому для возможности полноценной его эксплуатации всей семьёй.

Также можно пойти и путём, который существенно сложнее: это перестройка мансардного этажа. В некоторых случаях можно даже придумать строительство дополнительного помещения поверх уже существующего. В таком случае необходимо сперва разбирать крышу, после чего уже можно приступать к основным строительным и отделочным работам. В среднем такие проекты длятся очень приличное время, а потому нужно быть морально к этому готовым.

Комплектация объекта материалами

Если вы всё же уже решились на реконструкцию и провели предварительную оценку, то тогда стоит принять во внимание следующие особенности производства. Самое время заняться закупкой материалов. И здесь тоже нужно будет предварительно всё спланировать. Во-первых, они должны быть совместимы между собой как с функциональной, так и с эстетической позиций. Во-вторых, комплектация подразумевает не только сами стройматериалы, но и фурнитуру для их крепления, смеси для обработки, герметики, аксессуары, которые в свою очередь должны сочетаться с основными.

Правильно все подобрать могут помочь консультанты строительных баз и магазинов, но они не выезжают на объект и не всегда будут полностью в ситуации. Поэтому проще всего будет обратиться к специалисту строительной компании, который оценит масштабы работы, будет знать особенности реконструкции именно вашего коттеджа и грамотно сформирует комплект материалов для него.

Наша строительная организация может вам предложить грамотное решение следующим образом: сперва специалисты составят подробную смету, на основании составленного предварительно технического задания. Далее уже можно говорить об объёмах закупки строительных материалов и доставки продукции в нужном объёме на загородный объект. В данном вопросе нужно следить за экономией доставок материала (регулировать правильно их общее количество) а также проверять технические характеристики и приобретать товар с существующей скидкой. Реально можно добиться снижения цены по материалам примерно на 15% от заявленной в магазинах.

Правильный расчёт работ

Как верно подсчитать все затраты на реставрацию? Прежде всего – помнить о том, что в смету необходимо вносить не только работы по возведению новых частей конструкции, но и демонтаж. А вообще с самого начала нужно обозначить все строительные работы, включая скрытые и дополнительные. Часто строители не любят оглашать полный список, чтобы не спугнуть клиента общей стоимостью проекта. Но на наш взгляд это не совсем правильно: надо сразу же озвучить реальную стоимость, чтобы не вводить в заблуждение клиента.

Итак, давайте озвучим реальный список работ, с которыми вы сможете столкнуться, проводя современную реконструкцию своего загородного строения:

• Демонтаж повреждённых частей дома;
• Укрепление основы фундамента и других несущих конструкций, которые находятся в основании;
• Реконструкция цокольного этажа (дополнительное утепление и укрепление конструкции, включая работы по гидроизоляции);
• Расширение пространства дома (прибавление площади при помощи новых построек);
• Перестройка внутренних помещений (демонтаж и монтаж перегородок, чистовая отделка);
• Работы по переустройству инженерных коммуникаций (электрика и отопление дома);
• Замена окон и дверей;
• Дополнительное утепление стен;
• Кровельные работы под ключ;
• Обустройство фасада дома;
• Монтаж водосточной и дренажной системы.

В зависимости от ситуации проводятся или все эти работы в совокупности, или их различные комбинации, или только один вид. Не забывайте о взаимозависимости всех частей дома друг от друга, и даже если вы хотели бы заняться только увеличением этажности – с большой вероятностью будет необходимо и укрепление фундамента. Чтоб сразу грамотно рассчитать весь цикл работ – обращайтесь к специалистам за предварительной оценкой здания.

Ещё часто можно столкнуться с ситуацией, когда один комплекс работ требует производство других отдельных действий, без которых не получится качественно реализовать поставленную задачу. Так например при утеплении стен нужно параллельно делать отделку, а при замене кровли нужно оформлять декоративно выступы крыши над стенами. И так происходит далее на многих этапах работы, вне зависимости от объёма и цели производства.

Сезонность производства заказов

Ни для кого не секрет, что строительные работы предпочтительно проводить летом. Но почему и когда именно – летом? Разберёмся вместе, как распределить работы по сезону.

Фундамент: нельзя заливать во время весеннего паводка, так как могут возникнуть проблемы с грунтовыми водами. Так же не стоит заниматься этим в слишком активное солнце – быстрое высыхание смеси скажется на крепости. Лучшее время: конец весны/начало лета.

Стены: вопреки привычному пониманию, многие специалисты считают зиму подходящим периодом для возведения стен – небольшая влажность и отсутствие процессов гниения позволяет просушить и осуществить усадку сруба одновременно.

Крыша: монтировать стропильную систему и производить все внутренние работы можно практически в любой сезон. Но вот некоторые кровельные материалы возможно устанавливать только в тёплую, сухую погоду.

Инженерные коммуникации: прокладка любых труб осуществляется только при плюсовых температурах, иначе их деформация может привести к аварии. Если работы ведутся только во внутренней части дома – то это можно сделать и зимой, но только при условии, что температура в доме пригодна для жилья.

Во многих деревнях реконструкцией домов занимаются самостоятельно, перенимая опыт от старших поколений или соседей. С расширением площадей, развитием технологий, более высоким запросам к функциональной части и внешнему виду частных коттеджей, выполнить реставрационные работы своими руками становится практически невозможно. Не стоить экономить на профессиональной помощи, подвергать риску свою семью или свой бюджет. Однажды сделав свой дом больше, уютнее, надёжнее, вы сможете десятилетиями наслаждаться комфортом и обеспечить уютное жильё вашей семье.