Реставрация крыши дома

Дома старой постройки в процессе эксплуатации требуют особенно частого профилактического ремонта. Одним из слабых мест ветхого жилья является крыша. Если на ней обнаружены локальные участки протечек, то для их устранения можно ограничиться небольшим ремонтом. Но далеко не всегда такой ремонт сможет исправить ситуацию.

В Санкт-Петербурге наша организация делает различные работы, связанные восстановлением действующих загородных домов. Ситуации всегда разные, есть сложные и не очень. Но любая реконструкция дома это очень индивидуальный и непростой процесс, который требует к себе соответствующего опыта у строителей. А потому, мы считаем важным рассказать о том, какие особенности включает в своё производство такая работа.

Почему приходиться реконструировать крышу дома

Очень часто поступают звонки в нашу организацию с озвучиванием проблем, которые связаны с устройством крыши. Тут имеется вполне логичное объяснение - стареет материал, или же допущены ошибки при начальном строительстве дома. К сожалению, это очень распространённая проблема. Часто работы проводят не совсем специализированные монтажные бригады, которые допускают халатность при сборке дома. Это и приводит к образованию различных деформаций.

На самом деле вполне несложно выделить ситуации, которые приводят к потребности ремонта крыши загородного дома:

• На кровельном материале обнаружены масштабные повреждения и имеется большое количество протечек;
• Стропильная система и обрешетка подвержена гнилостному процессу, повреждена грибком или древесным жуком;
• Отмечается прогиб конька или скатов;
• Нарушена гидроизоляция и теплоизоляция кровли.

Кроме того, переделка крыши может быть вызвана желанием изменить внешний вид строения или обустроить на чердаке мансарду под жилое помещение. Такое решение позволит увеличить полезную площадь дома, но потребует солидных финансовых вложений. Это уже совершенно другая задача, которая в разы сложнее, а потому стоит существенно дороже простой реставрации дома.

Ну а если же ремонт вызван проблемой протечки крыши, то тогда нужно незамедлительно её решать. Чем дольше затягивается такое действие, тем существеннее наносится урон основному строению. Влага просачивается во внутрь стен, в результате чего происходит загнивание стен, полов и перекрытия. Особенно сильно страдают венцы - их потом получается очень непросто ремонтировать.

С чего нужно начинать реализовывать заказ

Если реконструкция кровли включает в себя устранения отдельных проблем, то перед началом работ проводится осмотр и определяются причины, появления тех или иных недостатков. Например, перекос или провисание кровли может быть вызван усадкой фундамента, загниванием или повреждением элементов стропильной системы. Подобная проблема также бывает обусловлена ошибками в расчетах и некачественным монтажом при строительстве.

Мы считаем, что все доводы, которые имеет клиент на момент обращения, носят скорее лишь предположительный характер. Именно поэтому важно прояснять ситуацию с самого начала и посылать специалиста на загородный участок. Таким способом можно получить ответы на все необходимые вопросы:

• Почему происходит протечка;
• Имеются ли другие деформации;
• Какой материал хочет установить заказчик;
• Реальная стоимость реставрации объекта;
• Сроки выполнения работ под ключ.

Основные ошибки, которые допускают строители

Архитектурные и проектные недочеты приводят к появлению различных проблем. Например, неправильный расчет нагрузки, которая обусловлена собственным весом кровельного материала, увеличивается под тяжестью снега. В такой ситуации предусмотренная проектом стропильная система подвергается деформации.

Кроме того, вызывает повреждения кровли скопление снега, когда нарушены нормы наклона скатов. Это также является ошибкой проектировщиков, устранить которую позволяет реконструкция и ремонт дома.

Результатом некачественного выполнения кровельных работ становятся протечки в местах стыков покрывного материала со стенками дымоходных труб. Еще одной ошибкой является отсутствие или неграмотный монтаж водоотводной системы. В такой ситуации дождевая и талая вода остается на поверхности крыши, постепенно просачиваясь в стены дома.

Иногда также причиной проблем может быть применение не совсем качественного строительного материала. В таких ситуациях проблема получается вполне обоснованной: продукция имеет быстрый износ, в результате чего и появляются отдельные деформации. Именно поэтому нужно приобретать для любого строительства или ремонта только проверенную продукцию. Такое действия скажется потом на качестве объекта, вне зависимости от того, насколько качественно выполнены основные кровельные работы.

Виды работ по реконструкции кровли

Как только определена основная проблема, можно приступать уже к основным работам по ремонту и восстановлению устройства крыши. Прежде чем ввязываться в такой процесс, нужно понимать, что же на самом деле вас может ожидать:

• Укрепление или замену стропильной системы;
• Корректировку элементов несущих конструкций;
• Работы по гидроизоляции;
• Утепление крыши;
• Частичную или полную замену кровельного материала;
• Капитальная перестройка мансарды.

В случае реконструкции, направленной на переоборудование чердака в мансардное помещение или изменение конфигурации крыши в связи с добавлением пристройки, комплекс работ увеличивается. Скажем тут прямо: порой при некоторых задачах выгоднее будет провести строительство недорогого дачного дома, нежели производить с ним реконструкцию. Качественные работы стоят всегда выше, чем экономичное строительство, целью которого является создание бюджетного дачного варианта строения.

Также смена кровельного покрытия требует ещё и дополнительной отделки карнизов. К этому действию не всегда готов клиент - но такой работы не избежать, если требуется установить новую кровлю и обрешётку под неё. Сама кровля держится на обрешётке, а облицовка крепится на её обрешётку. Вот и получается так, что снимая одно разбирается другое. Иначе такую работу не получается возможным реализовать.

Сколько стоит реставрация крыши деревянного дома

Как показывает строительная практика в отличие от ремонта, перестройка требует больших финансовых затрат. Однако цена на каждый заказ может варьировать в зависимости от объема проводимых работ, поэтому рассчитывается индивидуально. По телефону можно озвучить лишь приблизительную стоимость ремонта. Реальные же цифры можно указать только после детального обследования загородного дома.

Во внимание принимаются такие факторы, как площадь дома, сложность проведения и объем предстоящих работ, качество используемых материалов, необходимость осуществления гидроизоляции и утепления чердака, а также полная реконструкция и изменение конфигурации крыши. Кроме этого нужно понимать, каким образом строительный материал будет доставлен на загородный объект. Помимо доставки его ещё нужно разгрузить и аккуратно перенести по загородному участку.

Кроме того, на стоимость работ могут оказать влияние погодные условия, сезон проведения реконструкции, а также срочность выполнения заказа. Иногда капитальный ремонт крыши требуется выполнить в сжатые сроки, а следовательно, приходится работать круглосуточно. Часто например при ремонте крыши загородный дом может залить дождь. Чтобы такое избежать, нужно делать дополнительную страховку перекрытия.

Чтобы понять цену на работы и материалы, нужно составить полное задание, в которое должно войти всё, что необходимо. Далее уже нужно всё это согласовать с клиентом, иначе может получиться ситуация, когда ожидается одно, а по факту получится совсем другое. А потому нужно просто не спешить - сделать всё правильно и тогда на выходе получиться достойный результат, который оправдает все ожидания и окупить финансовые вложения.