Восстановление частного дома

Восстановление дома требуется в случаях, когда проводится его ремонт или реконструкция. Но очень многое зависит от того, в каком состоянии находится строение. Иногда бывает финансово выгоднее возвести новый дом, чем восстанавливать старый. Тут нужно уже смотреть по обстоятельствам на месте. Именно с этого и нужно начинать: определиться с сутью работы.

В Санкт–Петербурге много таких домов, построенных ещё в 90-х. Наша компания оказывает услуги по реконструкции загородного дома уже более десяти лет. Прежде чем начинать выполнять такую работу, нужно сначала реально оценить все расходы, которые предстоят в ближайшее время. Вполне возможно, что старый дом ремонтировать уже не совсем выгодно. В данной статье мы затронем некоторые нюансы, которые помогут Вам принять правильное решение.

Изучение конструкций дома

Для получения полной информации о доме и понимания, что именно будем делать, нужно совершить первый шаг – заказать выезд мастера на участок. По времени это занимает, в среднем, два–три часа (необходимо детально вникнуть в суть предстоящей работы). Целью специалиста будет определение степени износа каждой части строения. Исследуются следующие конструкции:

• фундамент;
• ровность стен (в целом – геометрия дома);
• состояние перегородок и перекрытия;
• крыша (стропильная ферма, кровля и т.п.).

Это даст возможность определить, стоит ли дом восстанавливать или, всё же, лучше построить новый. Также будет примерно понятно, за какой срок можно провести восстановительные работы и ориентировочная сумма, в которую встанет весь процесс. Некоторые клиенты не готовы вложить большие деньги в такую работу.

Если, всё же, заказчик хочет провести ремонт, то исходя из результатов обследования, можно уже составить план действий и смету. Важно подобрать правильный материал и технологию ремонта. Иногда требуется составить проект будущих изменений. Это поможет более чётко увидеть конечный результат и распланировать каждый этап строительного процесса.

Исправление крыши

Пожалуй, наиболее частой проблемой в доме является крыша. Она же может быть причиной нарушения геометрии стен, так как именно крыша даёт им жёсткость. У неё существует множество проблем из–за того, что она принимает на себя основной удар стихий и осадков. Дефекты могут возникать в следующих элементах данной конструкции:

• стропильная ферма;
• кровельное покрытие;
• «пирог» крыши.

Стропильная система восстанавливается путём замены испорченных элементов на новые. Причин их износа достаточно много. Как правило, её дефекты связаны напрямую с нарушением целостности кровли и теплоизоляции. Попадание на стропильную ферму влаги влечёт за собой её порчу. Перечислим часть признаков, что стропила пора ремонтировать:

• следы от вредителей (короеды);
• появление плесени и грибков;
• признаки гниения;
• трещины и сколы.

Эти дефекты, в основном, появляются из–за нарушения гидро– и пароизоляции. Потому следует провести ремонт кровельного покрытия и заново собрать «пирог» крыши. Для правильного монтажа вышеперечисленных элементов, необходимо выставить стропила с правильным шагом (важно опираться на размеры будущего утеплителя). Далее собрать «пирог», установить контр–обрешётку (вентиляция крыши). Сделать обрешётку, которая подбирается, опираясь на тип и форму крыши. Ещё важно учитывать и кровельный материал, который будет использоваться при заказе.

Ремонт и отделка стен

Одним из наиболее важных моментов при работе по восстановлению дома – реконструкция и выравнивание стен. Это очень ответственный этап работы, так как требует осторожности и профессионализма. Дело в том, что очень много деревянных домов имеют такие проблемы. На этом этапе почти всегда делается и усиление стен с помощью различных элементов:

• профильная труба;
• швеллер;
• брус.

Наиболее актуальным данный вопрос является для домов, построенных из бруса. Помимо выравнивания, нужно провести утепление и отделку стен. Сейчас предлагают большой выбор теплоизоляционных материалов, но мы отдаём предпочтение базальтовой вате производителей «Rockwool» и «Paroc». Их базальтовая вата имеет доступную цену и высокое качество. Также можно рассмотреть применение ветрозащитных плит: они также применяются в качестве утепления стен дома.

Стоит уделить внимание и отделке стен. От качества материала, в этом случае, тоже многое зависит. Правильная отделка подходящим материалом сохранит в целости утеплитель и значительно увеличит срок службы всего дома до следующего капитального ремонта. Потому данному этапу следует уделить не меньшее внимание, чем предыдущим. Важно в процессе чистовой отделки стен выдерживать вентиляционный фасад дома.

Есть ряд и дополнительных работ, связанных с восстановлением дома. Потребуется демонтаж старых конструкций и их вывоз. Конечно, это тоже стоит денег. Чтобы их сберечь, Вам следует грамотно выбрать исполнителя всего процесса. От профессионализма будет зависеть качество и скорость проведения всех работ по реконструкции. А это сэкономит Вам время и деньги. Если у Вас есть вопросы по данной теме, мы всегда будем рады на них ответить.

Стоимость работ